Simulateur de capacité d'emprunt
Découvrez le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et de vos charges.
Votre situation financière
Capacité selon la durée du prêt
Répartition du budget
Comment calculer votre capacité d'emprunt ?
Votre capacité d'emprunt dépend principalement de vos revenus, de vos charges existantes et du taux d'endettement maximal autorisé. En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) recommande un taux d'endettement maximal de 35 %, assurance comprise.
Le taux d'endettement
Le taux d'endettement correspond au ratio entre vos charges de crédit mensuelles et vos revenus nets. Depuis janvier 2022, les banques ne peuvent plus accorder de prêts dépassant 35 % de taux d'endettement, sauf dérogation limitée à 20 % des dossiers.
L'impact de la durée
Plus la durée du prêt est longue, plus votre capacité d'emprunt augmente, mais le coût total des intérêts croît aussi significativement. La durée maximale recommandée par le HCSF est de 25 ans (27 ans avec différé pour le neuf). Notre simulateur vous permet de visualiser l'impact de la durée sur votre capacité.
Le reste à vivre
Au-delà du taux d'endettement, les banques analysent votre « reste à vivre » — la somme disponible après paiement de toutes les charges. Un reste à vivre confortable renforce votre dossier et peut permettre d'obtenir un meilleur taux.