Simulateur de crédit immobilier

Calculez vos mensualités, le coût total et visualisez votre tableau d'amortissement en temps réel.

Paramètres du prêt

Montant du bien 250 000 €

Apport personnel 25 000 €

Durée du prêt 20 ans

Taux d'intérêt 3,50 %

Taux assurance 0,34 %

Mensualité totale—

Montant emprunté

—

Coût des intérêts

—

Coût assurance

—

TAEG—
Taux annuel effectif global

Coût total du crédit

—

Frais non inclus : cette simulation n'inclut pas les frais de dossier bancaire (500 a 1 500 EUR), les frais de garantie (hypotheque ou caution : 1 a 2 % du pret) ni les eventuels frais de courtage. Le TAEG reel de votre offre bancaire integrera ces elements supplementaires.

Évolution du capital restant dû

Répartition du coût total

Tableau d'amortissement

Période	Mensualité	Capital	Intérêts	Assurance	Capital restant

Comment calculer vos mensualités de crédit immobilier ?

Le calcul d'une mensualité de crédit immobilier repose sur une formule d'amortissement constant. La mensualité dépend de trois facteurs : le montant emprunté, le taux d'intérêt et la durée du prêt. Notre simulateur applique la formule standard utilisée par les banques françaises pour vous donner un résultat précis en temps réel.

La formule de calcul

Mensualité = Capital × (taux mensuel) / (1 − (1 + taux mensuel)^(−nombre de mois)). Par exemple, pour un prêt de 225 000 € sur 20 ans à 3,50 %, la mensualité hors assurance est d'environ 1 305 €. Avec une assurance à 0,34 %, ajoutez environ 64 € par mois.

Qu'est-ce que le TAEG ?

Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est l'indicateur légal qui permet de comparer les offres de prêt entre elles. Il intègre tous les coûts du crédit : taux d'intérêt nominal + assurance emprunteur. Notre simulateur le calcule automatiquement par méthode d'actualisation des flux. Le TAEG ne doit pas dépasser le taux d'usure fixé par la Banque de France.

L'importance de l'apport personnel

L'apport personnel réduit le montant emprunté et donc le coût total du crédit. Un apport de 10 à 20 % du prix du bien est généralement recommandé. Il permet aussi de négocier un meilleur taux auprès de votre banque et de réduire significativement le coût des intérêts sur la durée du prêt.

Taux d'intérêt en 2026

Les taux immobiliers en France varient selon la durée du prêt, le profil de l'emprunteur et la politique monétaire de la BCE. En 2026, les taux moyens se situent entre 3 % et 4,5 % pour un prêt sur 20 ans. Utilisez notre simulateur pour tester différents scénarios et trouver la durée optimale pour votre projet.